Luego de una caída de 30 por ciento en arrendamiento de casas y 40 en locales comerciales a principios de la pandemia de COVID-19, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), sección Zacatecas, registró una recuperación este 2021.
Argelia Valverde Luján, presidenta de la AMPI en el estado, aseguró que la recuperación reportada es de 90 por ciento en casa habitación y de 70 por ciento en locales comerciales, siendo este último más lento.
“Después de esa desocupación, se empezó a rentar un poco más lento, de igual forma donde se registró una mayor desocupación fue en los comercios locales, pero este año para nada, digamos de dos meses para acá está muy activo sobre todo el tema de los arrendamientos”, celebró.
Expuso que a principios de la pandemia la disminución de casas rentadas se debió principalmente a las clases en línea y el home office, ya que los arrendadores regresaron a su lugar de origen; sin embargo, en los últimos meses de 2021 han visto el aumento en el tema, lo cual se considera que se debe a la reactivación de otros sectores.
Valverde Luján precisó que al inicio de la pandemia las cuotas de casas y locales comerciales tuvieron que ser modificados con el objetivo de ser solidarios con la economía de las familias, sin embargo, desde el inicio de 2021 los precios se regularon.
KPMG, la red global de firmas que ofrecen servicios de Auditoría, Impuestos y de Asesoría de negocios, publicó su estudio “Panorama de la innovación en México y Centroamérica”, señalando que el 83% de las organizaciones consideran que centrarse en la innovación es más relevante que hace un año.
De acuerdo con el estudio Perspectivas de la Alta Dirección en México 2019, más de la mitad de las empresas en México enfocaron la innovación de forma estratégica (51%), haciendo que esta permee todas las actividades de la compañía, el enfoque óptimo para atender este tema.
Las nuevas ideas, las tecnologías aceleradas y la disrupción del mercado ofrecen el potencial para reinventar los negocios. Para aprovechar esta oportunidad, las organizaciones deben alentar, acoger y recompensar la innovación, así como adaptar continuamente sus modelos comerciales para aprovechar las posibilidades que emergen cada día.
No hace mucho tiempo, la experimentación y los nuevos avances tecnológicos, solo eran posibles para las empresas multinacionales o laboratorios de investigación financiados por el gobierno.
Hoy en día, la tecnología digital es comparativamente menos costosa, lo que hace posible que la mayoría de las empresas experimenten con ideas y conceptos de formas completamente nuevas, ya no solamente en laboratorios de prueba.
Los nuevos avances digitales (como la inteligencia artificial, modelos analíticos, realidad virtual, entre otras) acortan el proceso de innovación de la era industrial tradicional.
Capacidades innovadoras
De acuerdo con un estudio de Forrester acerca de la empresa conectada, las empresas con mayores posibilidades de éxito son las que alcanzan la excelencia en las siguientes ocho capacidades innovadoras:
· Diseñan intencionalmente una experiencia diferenciada para el cliente
· Crea e innova constantemente en cuanto a productos y servicios
· Posee una cadena de suministro que responde de forma ágil y rápida a los cambios
· Entrega valor al cliente utilizando un ecosistema de alianzas y socios
· Tienen una arquitectura tecnológica habilitada digitalmente
· Su fuerza de trabajo está alineada y empoderada con el propósito de la compañía
· Ofrece a sus clientes la posibilidad de hacer negocios y tener interacciones de forma fluida (por todos los canales, en cualquier lugar y momento)
Innovación
Hay varias características que debe cumplir la organización para fomentar una cultura de innovación, entre las que destacan:
· Da lugar a la experimentación, sobre todo la facilitada por las nuevas tecnologías
· Comparte el conocimiento, en particular de lo aprendido en el proceso de innovación
· Impulsa el liderazgo innovador desde arriba, desde la cima
· Estimula la colaboración
· Crea espacios para la diversidad y la inclusión, lo cual genera mejor innovación
Integrar estos cambios con la infraestructura empresarial no es una tarea sencilla y la adopción por parte del consumidor suele llevar más tiempo, pero como nos enseñó la carrera hacia la vacuna contra COVID-19, cuando hay urgencia, los plazos pueden reducirse drásticamente, los procesos vuelven a pensarse y las personas pueden aceptar el cambio de mejor manera.
La mayoría de quienes adquieren un auto de esta manera son empresas, pero también lo puede hacer un particular
¿Qué es el leasing?
Es un sistema de renta de autos en el que mediante un contrato se detalla que el arrendatario tendrá que pagar una cuota mensual por determinado tiempo para poder usar el vehículo, dicho pago se establece con base en el valor del coche por lo tanto es muy variante.
De acuerdo con Kavak.com, la diferencia entre el leasing y la compra a crédito, es que en la primera el auto no es contable ni jurídicamente propiedad del arrendatario, si no que el arrendador conserva la posesión del bien y sólo cede los derechos de uso.
Una vez saldado el contrato, el arrendatario puede elegir entre:
Renovar el contrato para rentar otro auto
Extender sus rentas para seguir utilizando el mismo vehículo o
Adquirir el vehículo pagando la diferencia entre lo ya saldado y el costo total del auto
Ventajas del leasing
Estás son 5 ventajas de adquirir un auto por leasing:
Tu inversión no se diluye con la devaluación, pues los vehículos nuevos pierden entre un 25 y hasta un 30% de su valor al salir de la agencia.
Pagas una módica cantidad mensual y tus pagos son deducibles de impuestos.
Esta modalidad es una excelente opción para las empresas que requieren de una flotilla, la cual pueden renovar constantemente. Así tienen ahorros significativos en esta área y siempre tendrán autos disponibles en excelente estado.
Puedes cambiar constantemente de auto o adquirir tu vehículo al término del contrato.
Puedes adquirir modelos de última tecnología por un precio accesible, además tienes una amplia gama de modelos y marcas a tu disposición.
El arrendamiento vehicular es un sector que creció 1.4% en México durante el primer trimestre de 2021.
Una de las consecuencias más intensas de la crisis sanitaria en México fue el confinamiento para evitar contagios de COVID-19, además de un golpe intenso a la economía del país. Al tener que mantenerse alejados de las oficinas, miles de personas se vieron obligadas a recurrir al home office y, sobre todo quienes tenían un auto, dejaron de poder movilizarse de forma habitual.
Sin embargo, para aquellos que buscan incrementar sus ingresos financieros, existe la opción de arrendar tu vehículo y obtener ingresos extra, mientras las actividades económicas se reactivan en el país. Aquí te dejamos algunos consejos para lograrlo.
Lo primero que debes saber es que el arrendamiento puro, conocido como “leasing” en ingles, hace referencia al momento en que que una entidad financiera adquiere un bien a nombre propio con el fin de arrendarlo, a mediano o largo plazo, a un cliente solicitante. Una vez terminado el tiempo contemplado, el usuario debe decidir si renueva su contrato o devuelve el bien a la empresa para que esta lo siga trabajando.
A su vez, existen dos tipos de “leasing”. De acuerdo con Inventa Financial Service el primero de ellos es el financiero, que se trata de un arrendamiento con opción de adquisición en un determinado plazo, mientras que el segundo se conoce como operativo y no contempla la adquisición.
“El arrendamiento de vehículos satisface también las necesidades de grandes compañías, que sean iniciadas por un emprendedor con el capital suficiente, o que busquen dar el siguiente paso en su historia a través de la expansión y las nuevas apuestas”, explicó la empresa dedicada a estos servicios en un comunicado.
LEASING
Entre los beneficios que se obtienen al decidir arrendar un vehículo se encuentran:
– El pago mensual puede ser significativamente más bajo que la mensualidad de un crédito automotriz.
– No hay necesidad de realizar un desembolso inicial fuerte para hacerse del vehículo; la mayoría de las empresas suele pedir una o dos rentas como depósito, por lo que evitas descapitalizar tu negocio.
– Debido a que los contratos de arrendamiento son por un tiempo relativamente corto, los autos pueden ser renovados frecuentemente, lo que ayuda a mantener una flotilla joven y a disminuir los costos de mantenimiento.
– Pagos de servicios deducibles fiscalmente.
El arrendamiento vehicular es un sector que creció en México durante el primer trimestre de 2021. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Arrendadores de Vehículos (AMAVe) el aumento fue de 1.4% en comparación con el año pasado. Mientras que en el cuarto trimestre del 2020 el sector creció 9.1%.
ARRENDAMIENTO
“Este crecimiento demuestra que cada vez más empresas deciden poner la administración de sus flotillas en manos de expertos por los beneficios que obtienen, desde optimizar sus unidades, ahorro en gastos y una mejor organización de sus presupuestos, por lo que les permite el enfocarse en su negocio y hacerlo crecer”, afirmó Mauricio Medina, Presidente AMAVe a El Financiero
De hecho tanto la AMAve como y la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores (AMDA) estiman que de las 39,000 unidades ligeras compradas como flotillas durante 2021, el arrendamiento representó el 23%.
Las empresas como Inventa Leasing se dedican al arrendamiento de vehículos, los cuales van desde maquinaria y equipo para operar, hasta los autos de uso personal, familiar o profesional.
Existen varias marcas de autos que ofrecen alternativas de arrendamiento y adquisición de coches nuevos. Aquí te decimos qué agencias ofrecen leasing en México y cómo comprar uno de estos carros al término del contrato
Aparte de los créditos y los autofinanciamientos, las concesionarias han desarrollado otras maneras de adquisición de los autos nuevos que salen al mercado cada año. Este es el caso del leasing, un contrato de arrendamiento puro para que los clientes disfruten del uso de un coche a cambio de rentas mensuales por un periodo determinado.
Si bien se trata de la utilización temporal de un carro, la mayoría de los contratos de leasing incluyen una cláusula de compra al final del trato, para que el arrendatario pueda adquirir el vehículo si quedó satisfecho con su funcionamiento.
De esta forma, no pagas enganche, evitas la devaluación inicial de la unidad y te llevas un coche seminuevo a menor precio. Si te interesa este esquema de arrendamiento, aquí te decimos qué marcas de autos ofrecen leasing en México y cómo comprar uno de estos carros al final de tu contrato.
Nissan
Entre sus diferentes planes de financiamiento, Nissan ofrece un esquema de leasing para quienes busquen un auto nuevo por un pago inicial menor a un enganche. CrediNissan explica que este tipo de arrendamiento aplica para todos los coches de la marca en plazos de 12, 24, 36 y 48 meses.
El leasing de Nissan permitirá que recorras hasta 30 mil kilómetros anuales sin generarte gastos adicionales; si rebasas este límite, te cobrarán dos pesos por cada kilómetro extra. Asimismo, puedes agregarle accesorios al carro rentado, asegurarlo y darle un uso particular, de transporte de personal, de carga, de mensajería o de ambulancia.
Al final de arrendamiento, Nissan te dará tres opciones: extender la renta del mismo vehículo, cambiarlo por otro coche nuevo o comprarlo, tanto a crédito como de contado.
Si te interesa este plan como persona física, solo requieres una solicitud de arrendamiento, identificación oficial, comprobante de domicilio, recibos de nómina del último mes, estados de cuenta de cheques o ahorro de inversiones correspondientes a los últimos tres meses, y una cotización del auto.
Además de estos documentos, las personas físicas con actividad empresarial necesitan una copia del alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), incluyendo la cédula fiscal.
En el caso de las personas morales, es importante que lleves los papeles antes mencionados, así como los estados financieros con balance general y resultados dictaminados por un contador público independiente que corresponda al último ejercicio fiscal, estados financieros parciales del actual ejercicio fiscal, una copia de la escritura que contenga el acta constitutiva y una copia de la escritura pública con los poderes del representante legal.
Ten en cuenta que el leasing es 100% deducible de impuestos para las empresas y personas físicas con actividad empresarial.
Buick
El plan de leasing de Buick está diseñado para que obtengas una de sus unidades por un plazo de 24, 36 o 48 meses, con una inversión inicial mínima de dos rentas y mensualidades más bajas que las de un crédito automotriz, explica su página web.
A través de este programa, puedes estrenar un Buick Envision, Enclave o Encore 2021 por una renta deducible de impuestos, con la opción de cambiarlo por uno nuevo al final del arrendamiento o adquirirlo si te convenció su desempeño. Por si fuera poco, los gastos extra como el mantenimiento, el seguro, la tenencia y la verificación también son deducibles hasta en un 100%.
Las personas físicas que quieran un carro bajo este esquema necesitan una solicitud de crédito, una identificación oficial vigente, un comprobante de domicilio y un comprobante de ingresos. Si eres persona física con actividad empresarial, añade tu alta ante Hacienda y tu RFC como parte de la lista de requisitos.
Por otra parte, las personas morales requieren una solicitud de crédito de empresa y un aval, identificación oficial vigente tanto del aval como del representante legal, estados financieros con antigüedad no mayor a los 60 días, acta constitutiva, poder notarial, estados de cuenta de la empresa de los dos últimos meses, las dos últimas declaraciones de impuestos parciales y la declaración del año inmediato anterior.
Volkswagen
Los planes de leasing de Volkswagen van desde los 12 hasta los 48 meses según tus necesidades. Esta clase de arrendamiento aplica para sedanes como el Jetta, Golf o Passat, así como para camionetas Tiguan y Teramont 2021. Del mismo modo, incluye servicios adicionales como garantía extendida, geolocalización, mantenimiento, accesorios, pago de placas y tenencia.
Al término del contrato, puedes cambiarlo por un modelo más reciente o quedártelo si tu experiencia de manejo fue satisfactoria. Ten en cuenta que este proceso puede realizarse por medio del programa My Leasing o Volkswagen ¡Ya!, por lo cual se recomienda que contactes a tu concesionaria más cercana para mayor información.
De acuerdo con Volkswagen Financial Services, los requisitos para las personas físicas asalariadas que deseen alguno de estos planes de arrendamiento son: identificación oficial vigente, comprobante de domicilio con máximo tres meses de antigüedad y comprobante de ingresos de los dos últimos meses completos, ya sea recibo de nómina o estado de cuenta bancario.
Las personas físicas con actividad empresarial agregarán su información financiera y cédula de identificación fiscal a los documentos enlistados, mientras que las personas físicas no asalariadas añadirán su última declaración anual del Impuesto sobre la Renta (ISR).
Respecto a las personas morales, requieren el acta constitutiva, un poder notarial, cédula de identificación fiscal, investigación de crédito, comprobante de domicilio e información financiera de la empresa.
El leasing es un modelo de financiamiento automotriz útil para todos aquellos que buscan movilidad sin la necesidad de realizar la fuerte inversión que implica comprar un auto.
Si eres persona moral o persona física con actividad empresarial, puedes adquirir el vehículo que requieres para impulsar tus proyectos empresariales o personales, sin tener que comprarlo; además, al finalizar el contrato podrás renovar la unidad o adquirir el vehículo.
ARRENDAMIENTO
También conocido como arrendamiento puro, es un sistema de financiamiento en el que una persona o empresa usa un vehículo como si fuera suyo, pero solo paga una renta mensual por el automóvil, durante el tiempo estipulado en el contrato.
Al final de ese periodo, el cliente tiene la opción de renovarlo, cambiar la unidad por una nueva, ya sea de la misma marca o distinta, o comprar el vehículo que estuvo utilizando.
Si decide comprarlo, deberá pagar una cantidad adicional para cubrir lo que haya disminuido el valor de reventa del auto durante el tiempo que lo tuvo.
Este esquema de financiamiento se ha posicionado en México gracias a las empresas medianas y pequeñas, dado que, al ser un producto de financiamiento a largo plazo, les permite empezar a operar una flotilla sin la necesidad de tener un capital enorme para dotarse de aquellos vehículos que requiere para funcionar.
LEASING
Además, está la ventaja de que se ahorran el trabajo de vender los vehículos para reemplazarlos por otros más nuevos o recientes, que preserven la funcionalidad y ahorren en mantenimiento.
Este es un dolor de cabeza que no ocurre con el leasing. En resumen, cuenta con ventajas que hacen de él un esquema muy atractivo, entre las más destacadas se encuentran:
1. No hay necesidad de hacer un fuerte desembolso para comprar el vehículo. 2. Los clientes evitarán la depreciación del auto, pues si sucede no afecta directamente en las rentas que paga. 3. Los clientes, empresas o particulares, cambiarán de auto cada determinado tiempo, dependiendo de sus políticas internas o necesidades personales. 4. Es un esquema financiero en el que las rentas son un gasto 100% deducible de impuestos cada mes. 5. Al ser vehículos nuevos, se reducen los costos de mantenimiento. 6. No debes preocuparte por venderlo una vez que ya no lo quieras o necesites cambiar por un modelo más reciente. 7.Se amortigua la depreciación que sufren todos los vehículos con el único hecho de sacarlo de la agencia.
DESVENTAJAS
Sin embargo, también existen algunas desventajas, como la imposibilidad de entregar el auto antes de la terminación del contrato, hacerle modificaciones o la obligación de permitir que la empresa arrendadora lo inspeccione cuando así lo decida, además de hacerse cargo del pago del seguro automotriz durante el tiempo que dure el contrato de leasing.
Por otra parte es muy común que cuando adquirimos un auto a crédito busquemos comparar varios productos financieros para conocer cuál nos conviene más por su tasa de interés, comisión de apertura, plazo y otras cosas, sin embargo al tratarse del leasing podemos destacar que las condiciones suelen ser muy similares entre los oferentes, pues solo se trata de un contrato de arrendamiento con opción a compra.
Es decir, en este modelo el arrenda- dor conserva la propiedad del automóvil y únicamente “presta” el derecho de uso, además de que está obligado a poner a dis- posición de compra el bien determinado en el contrato, al contrario de cualquier otro tipo de arrendamiento.
Cuando se adquiere un financiamiento automotriz por leasing se debe poner atención en la cobertura y mantenimiento, comparar opciones y modelos de autos, lo más importante es que el servicio de leasing o arrendamiento puro facilite las actividades dentro de la vida personal y laboral de nuestros clientes, volviéndola más ágil.
