La participación del 41.3% de AT&T en Sky México no forma parte del acuerdo, dijo la compañía el miércoles.
AT&T Inc dijo el miércoles que venderá Vrio Corp, su unidad de negocio de DirecTV en América Latina, al Grupo Werthein, que tiene su sede en Argentina, tras haber asumido un cargo contable por deterioro de 4,600 millones de dólares.
El operador de telecomunicaciones dijo que anotó el cargo por deterioro del valor de los activos en el segundo trimestre de 2021, ya que había clasificado a Vrio como “en venta”.
La empresa no reveló el valor de la operación por la que venderá Vrio al Grupo Werthein. Está previsto que AT&T presente sus resultados del segundo trimestre el jueves.
“Nuestra visión de futuro es maximizar estas marcas líderes de entretenimiento en América Latina, manteniendo su liderazgo y aumentando su propuesta de valor invirtiendo en tecnología y contenido”, comentó sobre la operación Darío Werthein, del Grupo Werthein, de acuerdo a diferentes medios argentinos.
El trato se cierra en medio de una dura competencia para los proveedores de servicios de televisión por cable, ya que el sector lucha contra la cancelación de cuentas de clientes y el paso a servicios de transmisión de vídeo como Netflix Inc y Disney+ de Walt Disney Co.
Además, AT&T ha estado intentando deshacerse de sus adquisiciones cargadas de deuda y aligerar su balance.
Se espera que la operación de Vrio Corp se cierre a principios de 2022. La participación del 41.3% de AT&T en Sky México no forma parte del acuerdo, dijo la compañía el miércoles.
BBVA México y Grupo Sanfer formalizaron la primera operación de arrendamiento financiero sustentable de 2021, por un monto de ocho millones de pesos a 48 meses, más tres meses de plazo por anticipos al proveedor.
El arrendamiento financiero es considerado como un crédito verde, en el que incluye 1,000 paneles solares marca {JA Solar Mono con lo que se pretende tener un impacto ambiental en el primer año es equivalente a 56,583 galones de gasolina ahorrados} 555,795 libras de carbón quemados; 502,853 kilogramos de CO2 no emitidos; y 616 hectáreas de bosque plantadas.
Álvaro Vaqueiro Ussel; director general de Banca Corporativa y de Inversión de BBVA México; comentó que la categoría se realiza bajo los criterios de sostenibilidad de energías renovables; principalmente en la energía asequible y no contaminante y “Acción por el clima” que realiza Grupo Sanfer de la mano de BBVA México”.
Dentro de los productos de financiamiento sustentable se encuentran: el factoraje con programas sociales, productos financieros a corto plazo y soluciones especializadas; como arrendamientos puro o financiero.
En cuanto a los productos de comercio exterior ofrece Cartas de Crédito para pagar o garantizar proyectos sostenibles. Abarca las principales industrias, como Energía, Automotriz; Alimentos y Bebidas, Salud, Farmacéutica, Construcción y Telecomunicaciones.
La frontera entre México y Estados Unidos ha estado cerrada desde que inició la pandemia en marzo de 2020.
La sociedad a nivel a mundial ha sufrido los estragos de la pandemia de COVID-19 y aunque muchas actividades económicas se han restablecido, los negocios en la frontera entre México y Estados Unidos no pueden recuperarse por las restricciones y suplican la reapertura estando casi en la bancarrota.
Desde hace unos meses circularon fotografías de los negocios cerrados en Laredo, Texas y Milenio hizo un recorrido de dos mil 146 kilómetros en la frontera; desde Laredo hasta San Diego, y denotan que los negocios suplican porque se reabra la frontera con el territorio azteca este 21 de julio.
Ya son 18 meses desde que se cerraron los puentes internacionales por la pandemia; quedando suspendido el comercio que atraía miles de mexicanos cada día y ahora la economía en estas ciudades se ha visto estacada y los negocios han cerrado; por lo que los comerciantes esperan la reactivación con el avance de las campañas de vacunación.
El alcalde de Laredo, Pete Saenz, casi suplica porque se reabra la frontera con Nuevo Laredo; ya que la economía local depende casi en el 50 por ciento de México. Mientras que la ciudad de Nogales, en Arizona, se sostiene en un 70 por ciento de los impuestos de quienes ingresan por el puente internacional.
Y en San Diego reportan pérdidas por 7 millones de dólares semanales y alrededor de 200 negocios cerrado; ya que la garita de San Ysidro solo da paso a los residentes o trabajadores esenciales.
El condenado las había contratado mediante leasing pero no las había devuelto pese al contrato con la empresa que le obligaba a ello
El Tribunal Supremo (TS) ha confirmado la pena de 18 meses de cárcel y ocho meses de multa a ocho euros diarios para un hombre que contrató mediante un contrato de arrendamiento financiero (leasing) dos excavadoras y una miexcavadora y dejó de pagar las cuotas, quedandose con la maquinaria que está valorada en más de 114.000 euros.
El Alto Tribunal desestima el recurso de casación interpuesto por la defensa del acusado a la sentencia de la Audiencia Provincial de Almería que le condenó como autor de un delito agravado de apropiación indebida.
La resolución, consultada por Europa Press; indica que el hecho de que los contratos de leasing primitivos que dieron lugar a la entrega de los bienes «hayan sido objeto de novación a través de un nuevo contrato no cambia la relación jurídica que vincula a las partes» porque es la propia del contrato de arrendamiento financiero por la que «el arrendador entrega la posesión temporal de la cosa a cambio de precio y el arrendatario se obliga a la devolución a la terminación del contrato, siempre que no haga uso de la opción de compra al final del plazo del arrendamiento».
Leasing
«El contrato de leasing es título apto para generar un delito de apropiación indebida en caso de incumplimiento del deber del arrendatario de devolución de los bienes; incorporándolos a su patrimonio y así lo venimos proclamando desde hace muchos años», destaca.
Sostiene el Supremo, en esta línea, que tampoco puede admitirse que, después de más de nueve años sin devolver los bienes arrendados, «se pretenda hacer creer que no ha existido voluntad de apropiación».
«La documental aportada por el administrador concursal acreditó que las máquinas nunca estuvieron a su disposición; en el propio procedimiento concursal hubo un requerimiento judicial para que se restituyeran las máquinas a su legítimo propietario en el plazo de 30 días y no se cumplió con él; llegándose a la convicción que dos máquinas estaban en Marruecos y la tercera en el solar de un amigo al que no se podía acceder»; relata.
Arrendamiento
Añade la sentencia que el propio acusado reconoció la falta de entrega después de un periodo de tiempo tan dilatado; por lo que concluye que la conducta del recurrente; por tanto; «constituye un incumplimiento definitivo de la obligación de entrega» y supone «una apropiación de los bienes también definitiva».
Según los hechos probados; en 2010, el acusado suscribio con una entidad un contrato de arrendamiento financiero cuyo objeto era el alquiler de tres máquinas; dos excavadoras y una miniexcavadora marca Caterpillar con duración hasta 2014 y a cambio de unas cuotas mensuales.
El acusado dejo de abonar dichas cuotas desde enero a septiembre de 2011 y a pesar de las reclamaciones extrajudiciales y judiciales llevadas a cabo por el perjudicado y de haber cesado el mencionado contrato; con intención de lograr beneficio usando de ellas para su actividad comercial, al ser administrador de la mercantil]; incorporó dichas maquinas al patrimonio de la misma sin haberlas devuelto en la actualidad a su propietaria legitima.
Las mencionadas maquinas han sido valoradas pericialmente en la cantidad de 114.042,50 euros, cantidad por la que deberá indemnizar directamente a la entidad perjudicada.
La mayor parte de los ingresos de Trump fluyó a través de sus clubes y propiedades de golf, que generaron aproximadamente 940 mdd en cuatro años..
En abril de 2017, el secretario de prensa Sean Spicer subió al podio en la sala de reuniones de la Casa Blanca y anunció que el presidente donaría su salario del primer trimestre al Servicio de Parques Nacionales. Con una mirada seria en su rostro, Spicer sacó un cheque de gran tamaño con una firma de gran tamaño. Fue el primero de varios cheques que Donald Trump firmó mientras estaba en el cargo, entregando su salario de 400,000 dólares a cambio de buena publicidad.
Eso fue cambio de bolsillo para Trump. Su dinero real provenía del negocio que se negó a vender, no de su salario del gobierno. Un análisis de documentos, algunos de los cuales solo se hicieron públicos en las últimas semanas, muestra cuánto recaudaron los negocios de Trump mientras estuvo en el cargo. Examine todo, incluidos los registros de propiedad, las divulgaciones de ética, los documentos de deuda y las presentaciones de valores, y encontrará alrededor de 2,400 mdd de ingresos desde enero de 2017 hasta diciembre de 2020.
¿Qué generó los ingresos?
Si no fuera por la pandemia, habría habido aún más. El negocio de Trump recaudó alrededor de 650 mdd anuales durante los primeros tres años de su presidencia. Pero en 2020, los ingresos se desplomaron a un estimado de 450 millones cuando el Covid-19 infectó el negocio. “Me está lastimando, y está lastimando a Hilton, y está lastimando a todas las grandes cadenas hoteleras de todo el mundo”, dijo Trump en una conferencia de prensa en marzo de 2020 en la Casa Blanca. “Está lastimando a todos. Quiero decir, hay muy pocas empresas a las que les vaya bien ahora”.
Negocios
La mayor parte de los ingresos de Trump fluyó a través de sus clubes y propiedades de golf, que generaron aproximadamente 940 mdd en cuatro años. Trump National Doral, el complejo de golf en Miami, contribuyó con aproximadamente 270 mdd a ese total. Mar-a-Lago, el club de Trump en Palm Beach, recaudó alrededor de 90 mdd.
Un club de golf de Nueva Jersey, donde el expresidente pasó tiempo este verano, recaudó aproximadamente 60 mdd. Sin embargo, esas cifras de primera línea no terminaron en el bolsillo de Trump. Los clubes de golf y complejos turísticos son costosos de administrar, con márgenes de utilidad operativa del 20% en los buenos tiempos.
Durante la pandemia, a los campos tradicionales de Trump les fue razonablemente bien, pero sus resorts de golf tuvieron que lidiar con cierres prolongados, lo que provocó que sus ingresos generales del deporte y los clubes cayeran un 27% a un estimado de 190 mdd en 2020.
Afortunadamente para Trump, también tenía participaciones de bienes raíces comerciales de alto margen para reforzar su balance final. Eso resultó especialmente crítico en 2020, ya que los inquilinos comerciales, muchos encerrados en contratos de arrendamiento a largo plazo, continuaron pagando el alquiler.
Trump empareja activos con venta de inmuebles
En 555 California Street, un edificio de oficinas de San Francisco en el que Trump tiene una participación de 30%, su alquiler aumentó el año pasado, de 42 a 43 mdd, según un análisis de las presentaciones. Lo mismo sucedió en la 1290 Avenue of the Americas de la ciudad de Nueva York, donde el ingreso de Trump aumentó de aproximadamente 55 a 58 mdd.
A los negocios de hotelería, licencias y administración, por otro lado, no les fue tan bien. Los ingresos estimados se mantuvieron muy por encima de los 100 millones de 2017 a 2019, pero cayeron más cerca de los 50 en 2020. Ninguna parte de la cartera de Trump estaba peor posicionada para resistir tal golpe, dada la carga de la deuda contra sus hoteles.
En su hotel de Washington DC, los ingresos se estabilizaron en alrededor de 52 millones de 2017 a 2019. Con la línea superior estancada, el hotel no parecía estar produciendo suficientes ganancias antes de la pandemia para cubrir los intereses de su préstamo de 170 millones de Deutsche Bank. Las cosas solo empeoraron cuando llegó el Covid-19 y los ingresos se desplomaron a menos de 20 millones de dólares. No es de extrañar que la Organización Trump haya intentado vender el lugar.
Pero el expresidente no tuvo mucha suerte al deshacerse de ese hotel u otros activos el año pasado. Trump se deshizo de 32 mdd en bienes raíces en 2017, un estimado de 53 mdd en 2018, luego 32 mdd en 2019. En 2020, sin embargo, embolsó solo 435,000 mdd, vendiendo condominios en Las Vegas. La falta de acuerdos fue una de las razones por la que los ingresos cayeron alrededor de un 25% a un estimado de 450 millones de dólares. Una suma menor, sin duda, pero aún más de mil veces el salario anual que regaló.
Como indica el Servicio de Administración Tributaria (SAT), un contribuyente debe tributar en el Régimen de Arrendamiento si es dueño de un bien inmueble como una casa, edificio, departamento, local comercial, terreno o bodega y autorizas a otras personas para que lo utilicen por un tiempo y fines establecidos a cambio de una cantidad periódica de dinero.
Si el contribuyente también obtiene ingresos por actividades empresariales, puede optar por tributar en el Régimen de Incorporación Fiscal, siempre que los ingresos por ambas actividades no superen los 2 millones de pesos anuales.
El impuesto predial pagado en el ejercicio por los inmuebles arrendados.
Las contribuciones locales de mejoras, de planificación o de cooperación para obras públicas.
El impuesto local pagado sobre los ingresos por otorgar el uso o goce temporal de bienes inmuebles.
Los gastos de consumo de agua y de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al bien, sólo si son pagados por el contribuyente.
Los intereses reales pagados por préstamos utilizados para la compra, construcción o mejoras de los bienes inmuebles [Ley del ISR 134]. Esto siempre y cuando se obtenga el comprobante fiscal correspondiente. Para determinar el interés real se aplicará lo dispuesto en la legislación. [Ley del ISR 134].
El pago de salarios, comisiones y honorarios pagados, así como los impuestos, cuotas o contribuciones que se apliquen.
El importe de las primas de seguros que amparen los bienes.
Las inversiones en construcciones, incluyendo adiciones y mejoras.
Los contribuyentes que renten bienes inmuebles pueden optar por deducir el 35% de los ingresos percibidos por esta actividad, en sustitución de las deducciones mencionadas. Quienes ejercen esta opción pueden deducir, además, el monto de las erogaciones por concepto del impuesto predial de dichos inmuebles.
Tratándose de subarrendamiento sólo se puede deducir el importe de las rentas que pague el arrendatario al arrendador.
La Ley del ISR establece cuáles son los requisitos que deben cumplir los contribuyentes para la deducción de estas erogaciones. [Ley del ISR 147, 148 y 149].
Cómo hacer la declaración anual
Al igual que las personas físicas de otros regímenes, los que se encuentren en el Régimen de Arrendamiento deben presentar su declaración anual. Te decimos cómo se presenta en esos casos.
Entra a la página del SAT. Para entrar a la página del Servicio de Administración Tributaria (SAT), haz clic en la siguiente liga.
Una vez en la página, pon el cursor sobre el menú “Declaraciones” y haz clic en la opción “Presenta tu declaración anual de personas físicas”.
Para accesar, puedes usar tu RFC y contraseña o con tu e.firma. Después de introducir tus datos, haz clic en el botón “Enviar”.
Haz clic en “Presentar declaración”.
En la siguiente pantalla, deberás elegir el año de la declaración y el tipo de declaración que vas a presentar. Si únicamente obtuviste ingresos de arrendamiento, encontrarás preseleccionado el campo “Arrendamiento”.
Aparecerá un recuadro que dice que la información precargada se basa en las declaraciones provisionales presentadas y los CFDI emitidos a tu nombre. Haz clic en “Ok”.
Posteriormente revisa la información inscrita, como el monto de los ingresos cobrados, exentos y si obtuviste ingresos por fideicomisos que no hayas informado en tus declaraciones provisionales.
Después, debes ingresar las deducciones a las que tuviste acceso durante el ejercicio.
Posteriormente, deberás incluir información si tienes estímulos fiscales que no hayas acreditado en los pagos provisionales. Si la respuesta es sí, ingresa el monto que vas a aplicar.
Haz clic en resultado. Ahí podrás ver el total de tus ingresos acumulables.
Haz clic en “Pagos provisionales” y verifica los pagos provisionales que hayas hecho durante el ejercicio. Al hacer clic en el botón “Detalle”, podrás ver el monto pagado cada mes.
Haz clic en “Retenciones de ISR”, donde encontrarás el ISR retenido por personas morales. En el botón “Detalle” podrás encontrar la información de cada retenedor y podrás agregar la de los que no aparezcan precargados.
En la pestaña “Determinación”, ubicada a la derecha de la de “Deducciones personales”, podrás encontrar el resultado obtenido en el ejercicio. Revísalo, y de ser necesario, corrige la información.
Las obligaciones del arrendador (SAT)
Inscribirte en el RFC.
Mantener actualizada tu información ante el RFC, en los casos:
Cambio de domicilio. Debes presentar tu aviso de cambio de domicilio por internet, donde actualizarás los datos de tu nueva dirección.
Aumento o disminución de obligaciones. Debes realizar este trámite cuando cambies de actividad económica o modifiques una obligación como la presentación de declaraciones o cambio de periodicidad de cumplimiento diferente. El trámite lo puedes iniciar y concluir por internet.
Suspensión de actividades. Cuando interrumpas tus actividades económicas. El trámite inicia y concluye por internet.
Llevar tu contabilidad, si optaste por deducciones propias de tu actividad.
Expedir comprobantes electrónicos cuando recibas el importe de las rentas en las cuales debes anotar el número de cuenta predial del inmueble de que se trate. En el caso de juicios de arrendamiento inmobiliario en los que se obligue al arrendatario al pago de las rentas vencidas, el arrendador deberá acreditar haber emitido los CFDI correspondientes ante la autoridad judicial.
Solicitar comprobantes fiscales
Presentar declaraciones:
Provisionales de ISR y realizar el pago del impuesto de forma mensual o en su caso trimestral, si tus ingresos mensuales, no superan los $26,411.52.
Definitivas de IVA.
Realizar el pago del impuesto mensualmente en el caso de que rentes un local comercial o casa habitación amueblada.
Recuerda que si tus ingresos totales del ejercicio inmediato anterior, no excedieron de 4 millones de pesos, quedas relevado de presentar la información de operaciones con terceros (DIOT) y de enviar la contabilidad electrónica.
Anual, durante el mes de abril de cada ejercicio.
Informativas: En el caso de que recibas otros ingresos en efectivo, en moneda nacional, así como en piezas de oro o de plata, cuyo monto sea superior a 100,000 pesos.
Los ciudadanos se han motivado y han abierto negocios frente a la laguna del Carpintero, desde cafeterías hasta venta de antojitos mexicanos; incluso vecinos ponen a disposición sus baños para las personas que van al paseo del Perimetral.
Las obras que están llevando a cabo en este momento ha motivado a que surjan establecimientos en donde no había nada, solo patios de viviendas. En una construcción de Madera, se ha erigido una cafetería, más adelante, hay una nueva opción gastronómica.
No son los únicos que se han animado a invertir a partir de los últimos meses, en esa misma zona albañiles terminan de darle forma a una construcción y otros más trabajan en adecuar un piso exactamente frente al nuevo puente, el movimiento en construcciones es evidente.
Negocios
La Canaco aseguró que las obras motivan en el perímetro de la laguna, dan ideas a los pequeños empresarios y abren sus negocios, esperando que el desarrollo de dicho espacio se mantenga y detone el potencial turístico en su máxima expresión.
Era casi imposible poder encontrar una cafetería en el perímetro de la laguna; ahora ya hay más opciones además de Plaza Laguna; pero también están en proceso otras construcciones.
Juan Ángel Paredes, presidente de la Canaco, indicó que conforme avance el desarrollo del paseo habrá más personas interesadas en aplicar sus recursos.
Recientemente se informó que los inversionistas están comprando terrenos aledaños a la laguna del Carpintero para comenzar con el desarrollo de la zona, confirmó la Comisión de Obras Públicas de Tampico, lo cual está relacionado con las obras que ahí se han concretado y están en marcha.
Sin embargo; lo que más llama la atención; es que los inversionistas son los que han decidido comprar propiedades en el área antes mencionada; en donde anteriormente había viviendas en colonias como Anáhuac; Barandillas; entre otras.
Informe de Asobancaria dice que esas organizaciones tienen 35% de cartera de ese segmento y son claves en la reactivación económica.
En medio del proceso de recuperación, el leasing siguió posicionándose como aliado para la reactivación del sector productivo y en el caso de las micro y pequeñas y medianas empresas está siendo claves en su crecimiento.
Según un informe de Asobancaria, la cartera total de leasing (incluyendo anticipos) mantiene una tendencia alcista en su participación dentro del PIB desde el primer trimestre de 2020, llegando a ubicarse en 5,84% al cierre del primer trimestre de 2021.
En marzo de este año, la cartera de leasing financiero alcanzó los $30,46 billones, equivalente a un crecimiento real anual de 0,81% y un aumento de saldo de $695.000 millones para los segmentos empresariales.
Se destaca el comportamiento de las microempresas, cuyo saldo de cartera creció 9,88% real anual.
Por el lado del leasing habitacional, la cartera ascendió a $21,96 billones a marzo, con un dinamismo destacado, al registrar un incremento real anual de 8,43%, cerca de $2 billones.
“El comportamiento de este tipo de leasing ha estado soportado por impulso que el Gobierno ha dado para la reactivación de la construcción, la irrigación de subsidios a la adquisición de Vivienda de Interés Social (VIS) y No-VIS, además de otras medidas y programas”, dijo Guillermo Alarcón, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria.
LEASING
La cartera del leasing operativo neto fue de $3,03 billones, repuntó en el primer trimestre del año y su crecimiento real anual fue de 10,09%, por el rubro de vehículos.
espera que, al cierre de 2021, la cartera de leasing financiero siga expandiéndose y registre un crecimiento de real anual de 2,6%.
Alarcón dijo que las Pymes representan el 35% de la cartera de leasing de todo el sistema y viene aumentando su participación, pues son elemento clave en ese momento de reactivación en el país.
La iniciativa permitirá a las y los emprendedores y pequeños empresarios del Estado de México acceder a dos meses de capacitación en línea de manera gratuita.
Con el objetivo de capacitar a emprendedoras, emprendedores y líderes de pequeñas y medianas empresas (PyMES) el Gobierno del Estado de México lanzó el programa “Aprende con Crehana y Conexión Emprendedora”. La Secretaría de Desarrollo Económico y el Instituto Mexiquense del Emprendedor (IME), en colaboración con la plataforma de educación en línea Crehana, y la organización Girls in Tech México otorgarán más de 5 mil becas a emprendedores mexiquenses para impulsar sus ventas en medios digitales.
La iniciativa permitirá a las y los emprendedores y pequeños empresarios del Estado de México acceder a dos meses de capacitación en línea de manera gratuita, así como a herramientas y mentorías con expertos del ecosistema empresarial que los ayudarán a desarrollar sus negocios desde cero, o bien a acelerar su crecimiento.
El objetivo de este programa es fortalecer los proyectos de las y los emprendedores enfocándose en la educación por resultados con dos niveles de aprendizaje: desde cero y especialízate, con la facilidad de acceder al contenido a través de forma digital.
De acuerdo con el estudio realizado por GS1 y la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO), las PyMES han acelerado sus ventas por internet en el último año, impulsadas por la pandemia y el confinamiento, con un crecimiento del 94 por ciento en 2020 respecto al año previo.
Negocios
Cerca del 40 por ciento de este tipo de negocios aún no tienen presencia digital, lo que representa una oportunidad de crecimiento en sus ingresos y estabilidad. De acuerdo con una encuesta de la Asociación Mexicana de Ventas Online (AMVO), 91 por ciento de las PyMES señalan que la capacitación es indispensable para su supervivencia.
Durante el lanzamiento virtual de esta iniciativa, el Secretario de Desarrollo Económico, Pablo Peralta García, expuso que, el reto es hacer que cada vez más jóvenes se profesionalicen para emprender.
Las y los interesados pueden inscribirse, como fecha límite, hasta el 25 de octubre y posterior a eso, recibirán un correo con las instrucciones para poder activar su perfil en la plataforma. Una vez inscrito en cualquier generación se tiene un máximo de dos meses desde su inicio para terminar y entregar los proyectos.
La Sala de lo Civil, del Tribunal Supremo ha confirmado la sentencia del Juzgado de Primera Instancia número 25 de Barcelona que condenó al consorcio Casa Asia a abonar 2,79 millones de euros a Alting S.A., como penalización derivada de la terminación anticipada del contrato de alquiler de un inmueble en la avenida Diagonal de Barcelona, como consecuencia del desistimiento unilateral por parte de Casa Asia, entidad de derecho público que era la arrendataria.
En el contrato habían pactado expresamente que el contrato de alquiler era por doce años, entre 2005 y 2017, y que si cualquiera de las dos partes lo daba por extinguido antes de su vencimiento debería pagar a la otra parte el importe correspondiente a todas las rentas del periodo que restare por cumplir hasta el vencimiento del contrato.
El Supremo estima el recurso de casación interpuesto por Alting S.A. contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona que dio la razón parcialmente a Casa Asia y modificó la sentencia inicial del Juzgado de Primera Instancia, reduciendo en un 50 por ciento la cuantía de la penalización que debía pagar a la inmobiliaria por el desistimiento unilateral del contrato, es decir, 1,39 millones de euros.
El alto tribunal anula el pronunciamiento de la Audiencia y confirma el fallo del Juzgado, al recordar que es improcedente la moderación de la cuantía de la penalización a abonar que acordó la Audiencia cuando la cláusula fue expresamente pactada para el específico incumplimiento contractual producido.
En virtud del contrato, firmado en 2005, Alting, S.A. arrendó un inmueble, sito en la Avenida Diagonal n.º 371 de Barcelona, a Casa Asia, contiguo a la sede de esta última entidad, en el Palacio Baró de Quadras, ubicado en el n.º 373 de dicha calle, por un plazo de duración de 12 años, con la cláusula expresa por desistimiento unilateral mencionada. La renta inicial pactada fue la de 44.546 euros al mes, aunque a partir de enero de 2010 se redujo a 41.450.
Antes del transcurso del plazo pactado, en noviembre de 2012, Casa Asia remitió una comunicación a Alting, S.A., manifestándole su intención de desistir del contrato de arrendamiento con efectos de 31 de enero de 2013, lo que fue rechazado por la arrendadora, advirtiéndole del obligado cumplimiento del plazo de duración del contrato, así como de su voluntad de reclamar, en tal caso, la penalización pactada por desistimiento unilateral. Pese a ello, el 31 de enero de 2013, Casa Asia hizo entrega de las llaves de la finca arrendada y de la posesión de la misma a través de notario.
Ello dio lugar a la demanda de Alting que pedía 261.000 euros por rentas vencidas e impagadas hasta la fecha del desistimiento unilateral –a lo que se allanó Casa Asia y no es objeto de este pleito— y 2,79 millones de euros en aplicación de la cláusula de penalización.
La Audiencia de Barcelona no consideró ponderada, sino excesiva, la cuantía de la cláusula, ya que suponía que Alting cobraría lo mismo que si realizase las actividades propias del contrato o que la demandada, sin tener la posesión, pagase lo mismo que si la tuviera hasta el cumplimiento íntegro del período contractual, por lo que procedió a moderarla en un 50 por ciento (1,3 millones).
Sin embargo, el Supremo rechaza ese criterio y confirma lo dispuesto por el Juzgado de Primera Instancia. Argumenta que “las partes contratantes son personas jurídicas privada y pública, respectivamente, que al amparo de la libre autonomía de la voluntad y sin duda debidamente asesoradas, pactaron la inclusión en el contrato de la cláusula litigiosa, que no favorecía en este caso de forma exclusiva a una de las partes, sino que operaba en beneficio de ambas, y constituía expresión de la importancia contractual dada a que se respetara la duración del plazo convencional pactado hasta el 17 de marzo de 2017.
